HomeAuthorAyyıldız Hukuk Ofisi, Ayyıldız Hukuk Ofisi sitesinin yazarı

İleri tarihli bir sözleşme ile gayrimenkulün satış koşullarının ileri bir tarihe bağlanması durumunda, bu sözleşmenin noter huzurunda imzalanması gerekmektedir. Sözleşmenin resmi bir şekilde düzenlenmemesi halinde geçerli olmayacağı unutulmamalıdır. Noter huzurunda imzalanacak olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, onaylama şeklinde değil düzenleme şeklinde gerçekleştirilmelidir. Sözleşmede belirtilen tarihte, gayrimenkulü vaat edilen şekilde devretmek, satıcı tarafından yerine getirilmesi gereken...

Kat mülkiyetine dair haklar ve uyuşmazlıklar, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenmektedir. İnşaatın tamamlanmasıyla ortaya çıkan ortak mülkiyet durumu, kat malikleri arasında çeşitli uyuşmazlıklara yol açabilir. Bu uyuşmazlıkların çözümü için çeşitli davalara başvurulabilir. İlgili davalarda yetkili mahkeme genellikle taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir. İşte bazı örnekler: Apartman aidat ve giderlerinin ödenmemesinden doğan uyuşmazlıklar:...

Tazminat talep edilen dava, “Ecrimisil Davası” olarak bilinir. Bu dava, bir taşınmazın sahibinin izni olmadan kullanılması durumunda sahibine karşı açılır. Haksız olarak taşınmazı kullanan kişi kötü niyetli olmalıdır ve davacının tazminat talep etmesi için zararın varlığı gereklidir. Dava açma hakkı genellikle 5 yıllık zamanaşımına tabidir, yani haksız işgalin başladığı tarihten itibaren 5 yıl içinde dava...

Kiracının kira bedelini zamanında ödemediği durumda kiraya veren tarafından kiracının tahliye edilmesi için açılan dava, “Kira Alacağı Tahliye Davası” olarak adlandırılır. Kiraya veren, öncelikle kiracının borcunu ödemesi için kiracı aleyhine icra takibi başlatır. Kiracıya gönderilen ödeme emriyle birlikte kira bedelinin 30 gün içerisinde ödenmesi gerektiği belirtilir. Kiracı, bu süre içerisinde ödemeyi gerçekleştirmez ve icra takibine...

Tapu iptal ve tescil davası, kanuna aykırı olarak düzenlenen tapu kaydının iptal edilerek hukuka uygun düzenlenmesi için açılan bir davadır. Bu dava, tapu kaydında taşınmazda hak sahibi olan kişiye karşı açılır ve genellikle taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde görülür. Bu tür davalarda kesin yetki söz konusudur. Bu tür davaların en yaygın nedenlerinden biri, vekaletin...

Bir mala birden fazla kişinin ortak olarak sahip olduğu paylı mülkiyette, paydaşlardan biri kendi payını diğer paydaşlar haricinde bir üçüncü kişiye satarsa, diğer paydaşlar satın alma hakkına sahiptir. Ancak paylı mülkiyette, paydaşlar arasında önalım hakkı da bulunmaktadır. Bu durumda, önalım hakkına sahip olan paydaş, satılan payı satın alma hakkına sahiptir. Dolayısıyla, dava önalım hakkına sahip...

Miras bırakanın vefatından sonra, mirasçılara kalan mal varlığının paylaştırılması sürecini başlatmak için açılan davalara “Miras Paylaşımı Davası” denir. Bu davalarda, mirasbırakanın mal varlığında bulunan gayrimenkuller mirasçılar arasında adil bir şekilde bölüştürülür. Mirasçıların kimler olduğu ve her bir mirasçının ne kadarlık miras payına sahip olduğu, genellikle resmi bir belge olan veraset belgesi ile belirlenir. Miras paylaşımı...

Mülkiyet hakkının korunması amacıyla açılan dava, mal sahibinin izni olmadan elatılmasını engellemek için başvurulan bir yargı yoludur. Taşınabilir veya taşınmaz malın başka bir kişi tarafından izinsiz olarak elatılmasını önlemek için bu tür davalara başvurulabilir. Bu dava, mal sahibinin rızası olmadan malının kötü niyetli bir şekilde elinden alınması durumunda da kullanılabilir. Dolayısıyla, mal sahibinin haklarını korumak...

Kamulaştırma, özel bir kişiye ait olan taşınmazın devlet veya kamu kurumları tarafından satın alınarak kamu hizmeti için kullanılması sürecidir. Herhangi bir taşınmazın kamulaştırmaya uygun olup olmadığı, genellikle kamu yararı perspektifinden değerlendirilir. Eğer bir taşınmazın kamu yararı açısından önemli olduğu düşünülürse, kamulaştırma girişimi başlatılabilir. Kamulaştırma işlemi için yetkili kurum, genellikle ilgili kamu kuruluşları tarafından belirlenir ve...

Bir taşınmaz veya taşınır mülkiyete paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyet ile sahip olan kişiler arasında var olan ortaklığın sonlandırılması sürecine “Ortaklığın Giderilmesi Davası” denir. Elbirliği mülkiyetteki sahipler “ortak” olarak adlandırılırken, paylı mülkiyetteki sahipler “paydaş” olarak bilinir. Elbirliği mülkiyette belirli bir paya sahip olunmazken, paylı mülkiyette belirli paylar bulunur. Bu davada, tüm sahiplere başvurularak ortaklığın sonlandırılması...